Schöne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage ** vermietet **

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Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Großhansdorf. Die Entfernung zum U-Bahnhof Großhansdorf sowie zum Eilbergweg, beträgt nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Wöhrendamm und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiter-führende Schulen sind im Ort vorhanden. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte, die Entfernung zum Hamburger Flughafen beträgt mit dem Auto nur ca. 30 Minuten. Die Park- und Waldgemeinde Großhansdorf stellt einen hohen Freizeitwert dar. Zur sportlichen Betätigung bieten sich in der nahen Umgebung Sportvereine und ein Tennisclub an. Schöne Wald-flächen laden zum Joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Ausspannen ein. Die Vielzahl der in die Wälder eingebetteten Seen vermittelt nachhaltig den Charakter einer Wald- und Parkgemeinde.
Objekt: Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 nebst Vollkeller errichtet und befindet sich einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und Küche sind ansprechend gefliest. Die moderne Küche ist ausgesprochen großzügig und bietet reichlich Platz für einen Essbereich. Zur Ausstattung gehören alle gängigen Elektrogeräte wie Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank m. Tiefkühlfach, eine Eckspüle sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus, können Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die Großzügigkeit des Raumes und sorgen für viel Licht und Sonnenschein. Zur Gemütlichkeit in den Wintermonaten trägt der Kamin bei. Die Ausstattung im gesamten Haus ist als sehr hochwertig und geschmackvoll zu bezeichnen. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abseite im Flur, umfunktioniert zu einem Einbauschrank, welche jede Menge Platz für die alltäglichen Dinge bietet.
Das Gäste-WC wurde als Duschbad konzipiert. Des Weiteren sind alle Fenster, ausgenommen der Veluxfenster im Obergeschoss, mit Außenjalousien versehen. Das gesamte Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Der Vollkeller teilt sich in 3 Räume auf. Hier befinden sich der Heiz- und Hauswirtschaftskeller, ein weiterer Kellerraum zur allgemeinen Nutzung sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Tageslichteinfall und Laminatfußboden. Die Beheizung erfolgt über eine Vissmann Gaszentralheizung.
Sonstiges: Baujahr: 1998
Energieträger: Erdgas
Bedarfsausweis: 79,1 kWh/(m²a)

Grundstück: ca. 315 m²
Das Objekt befindet sich zur Zeit in einem vermieteten Zustand

Lieferbar: kurzfristig nach Absprache

Courtage: 5,25% zzgl. MwSt
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 315 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: EUR 390.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Maklercourtage: Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 
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