*** VERKAUFT *** Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Großhansdorf

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Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Bei der Straße ‚Roseneck’ handelt es sich um eine Wohnstraße. Der U-Bahnhof Kiekut ist nur wenige Gehminuten vom dem Verkaufsobjekt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken finden Sie im Eilbergweg am U-Bahnhof Großhansdorf. Eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln wäre gewährleistet. Des weiteren ist das Schulzentrum von Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbecks in wenigen Gehminuten erreichbar, hier sind sämtliche Schulzweige vertreten. Weiterhin ist der Kindergarten ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes befindet sich eine Waldfläche, die zum Spazierengehen bzw. Joggen und sonstigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Weiterhin finden Sie am Ort diverse Freizeitmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten sowie ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt einen ausgesprochen schönen Tennisplatz.
Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Süd-Grundstück in Großhansdorf. Das Objekt wurde 1957 errichtet und zwischen-zeitlich um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Der ursprüngliche Teil des Hauses ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahre 1988. Die Fenster sind zweifach verglast.
Das Objekt befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf. Gemäß des Bebauungsplans ist weiterer Anbau im rückwärtigen oder seitlichen Bereich möglich.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend dem Baujahr entsprechend und als gepflegt zu bezeichnen. Im Erdgeschoss des Haus befinden sich das Duschbad, die Küche, der Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Der Anbau wurde als Essbereich konzipiert. In den Wohnräumen befindet sich Stäbchenparkettboden. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm ausgestattet, welche erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Ein Ceranherd nebst Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-/ Gefrierkombination sind vorhanden.
Das Duschbad ist hellblau gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie der Balkon. Eine kleine Abseite für Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist der überaus weitläufige Garten mit dem unverbauten schönen Ausblick. Im rückwärtigen Bereich des Gartens befindet sich zudem noch eine Garage nebst Abstellraum.
Sonstiges: Bedarsfausweis: 311,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1957
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 1.200 m²
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: EUR 360.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Maklercourtage: Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 
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