**VERKAUFT**Sehr attraktives Reihenmittelhaus mit Garten **ERBBAURECHT**

- Dieses Objekt ist verkauft -

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Lage: Die Gemeinde Ammersbek befindet sich wenige Kilometer hinter der Hamburger Stadtgrenze und bietet somit eine optimale Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindergarteneinrichtung. Die Entfernung zum Hamburger Flughafen beträgt mit dem Pkw ca. 25 Minuten und zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Die U-Bahnstation Hoisbüttel der Linie U1 ist unweit vom Objekt entfernt. Der Ortsteil Lottbek ist geprägt durch seine aufgelockerte Bauweise von Einzel- und Doppelhäusern. Ferner wird das Ortsbild geprägt durch sehr viel grünen landschaftlichen Bewuchs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. die Möglichkeit von ausgiebigen Spaziergängen sind vorhanden, ferner sind Reiterhöfe in der Nähe des Objektes sowie Tennis- und auch Golfplätze.
Objekt: Das zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus wurde 1989 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins ist quartalsweise zu entrichten und beträgt pro Monat € 71,77. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2080. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 180 m² und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und ist voll unterkellert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Ferner ist das Objekt mit elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss und mit manuellen Außenjalousien im Obergeschoss ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um thermopaneverglaste Sprossenfenster.
Ein Carport auf dem Grundstück sowie ein Gartenhaus im rückwärtigen Bereich des Gartens gehören zum Objekt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Im gesamten
Erdgeschoss befinden sich hochglänzende Fliesen in einem angenehmen Beigeton. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Als besonderes Highlight ist der Kamin zu bezeichnen, welcher für behagliche Wärme sorgt. Die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einem exklusiven Einbauprogramm ausgestattet. Die Ausstattung der Küche umfasst einen Geschirrspüler, einen Ceranherd nebst Dunstabzugshaube ( kopffrei) und Backofen sowie einen großzügigen Kühlschrank. Der Corpus der Küche befindet sich in Magnolia Hochglanz und vermittelt einen einladenden Gesamteindruck. Das Gäste-WC ist zeitlos in Weiß gehalten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Vollbad. Der Grundriss kann hier durch den Einbau einer Leichtbauwand um ein weiteres Zimmer erweitert werden. Mit Ausnahme des Badezimmers befindet sich im gesam-ten Obergeschoss Teppichboden.
Das Badezimmer ist als Vollbad konzipiert und mit einer Dusche und einer Bade-wanne ausgestattet. Die Fliesenelemente sowie die Sanitärobjekte sind weiß.
Das Dachgeschoss des Hauses wird derzeit noch als Abstellfläche genutzt. Es be-steht hier die Möglichkeit einer weiteren Ausbaureserve. Hier kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum und einer Waschküche zwei weitere Räume für zusätzliche Abstellfläche. Der Hobbyraum ist beheizt und könnte beispielsweise sehr gut als ein Gästezimmer genutzt werden.
Sonstiges: Bedarfsausweis: 182,1 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: EUR 245.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Maklercourtage: Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 
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