Wohnen mit der Familie * Neubau-DHH * in Großhansdorf

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Lage: Die angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in der Park- und Waldgemeinde von Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Hansestädten, doch auch die U-Bahnstation Kiekut ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ferner ermöglicht eine nah gelegene Bushaltestelle eine Anbindung an den S-Bahnhof in Ahrensburg bzw. die Ahrensburger Innenstadt. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit allen Schulzweigen und auch Kindergärten erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.
Großhansdorf bietet mit seinen großflächigen Waldgebieten und vielen kleinen Seen einen hohen Naherholungswert. Für Ihre Sport- und Freizeitgestaltung wird in Großhansdorf ebenfalls ausreichend gesorgt.
Objekt: Die angebotenen Doppelhaushälften werden in konventioneller Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas und der Energiebedarf beträgt 39 bzw. 42 kWh/(m²a). Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 115,75 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Spitzboden, der mit einem großen verglasten Giebel ausgestattet ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit entsprechendem Gartenbereich. Die Terrasse zum Nachbarn wird durch einen Holzabstellraum getrennt. Die Küche ist großzügig geschnitten, so dass bei Bedarf mühelos ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Im Kaufpreis ist keine Einbauküche enthalten.

Das Vollbad (mit Fenster) befindet sich im Dachgeschoss und wurde zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenerwärmung sind ebenfalls vorhanden. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (mit Solarunterstützung) und die Technik befindet sich im HT (Haustechnikraum) im Spitzboden. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast.
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 233 m²
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: EUR 449.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.

 
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