** VERKAUFT ** Schöne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ahrensburg!

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Lage: Die Christel-Schmidt-Allee ist eine kleine ruhige Anliegerstraße, abgehend von der Manhagener Allee. Die Straße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Schlossstadt Ahrensburg.
Die Nachbarschaft umfasst repräsentative Einfamilienhäuser. Sie können bequem zu Fuß in die Innenstadt Ahrensburgs gelangen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Banken u. v. m. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Regional- und U-Bahnstationen sind in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Bundesstraße 75 und die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck. Kindergärten und Schulen sind unweit vom Objekt entfernt.
Die Schlossstadt Ahrensburg bietet einen hohen Freizeit- und Wohnwert begründet durch ein grünes Umfeld sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Golfen, das Tennisspielen, den Reitsport etc.
Die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtgebiet ermöglicht die Anbindung an die Großstadt, die Entfernung mit der Regionalbahn nach Hamburg beträgt 20 Minuten Fahrzeit.
Objekt: Die betreffende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, welches im Jahre 2000 errichtet wurde. Die Studiowohnung besticht durch die Großzügigkeit und Helligkeit und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, der vom Keller bis zum Dachstudio fährt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 91,95 m².

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit hellen Fliesen versehen; ebenso der sonnige Südwestbalkon, der mit ca. 13 m² eine angenehme Größe hat.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Glas-Duschkabine sowie eine Fußbodenerwärmung durch den Heizungsrücklauf und ist genauso wie das Gäste-WC mit zeitgemäßen Fliesen versehen. Im Schlafzimmer befindet sich heller Teppichboden.

Die moderne Einbauküche ist mit allen erforderlichen Geräten für den täglichen Bedarf (wie Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank; ferner ein Geschirrspüler und eine Waschmaschien) ausgestattet.

Das im Dachstudio befindliche Zimmer ist im Fußbodenbereich mit hellem Teppichboden versehen und ermöglicht durch das große Studiofenster einen schönen Weitblick über die Schlossstadt Ahrensburg.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über:

-einen separaten Kellerraum (ca. 10 m²) sowie über
-einen Pkw-Carport (Zufahrt über die Christel-Schmidt-Allee 1)

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; der Energiebedarfswert beträgt 110,0 kWh/(m²a), D.
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: EUR 320.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Wohngeld: EUR 392,--
Maklercourtage: Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 
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