**Kapitalanlage** Vermietete 2,5- Zimmer-Galerie-Wohnung!

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Lage: Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken und Restaurants ist vielfältig und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Bedingt durch die ausgezeichneten Anbindungsmöglichkeiten an die Hamburger Innenstadt, ist Großhansdorf in den vergangenen Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort vor den Toren der Hansestadt geworden. Die U-Bahnstation Großhansdorf befindet sich ebenfalls unweit vom Objekt entfernt, doch auch mit dem Auto beträgt die Fahrzeit über die nah gelegene Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck nur ca. 30 Minuten. Der Naherholungs- und Freizeitwert der Waldgemeinde ist sehr hoch, es werden zahlreiche Sportarten angeboten. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Objekt: Die Wohnanlage Hoisdorfer Landstraße 28 a - d wurde im Jahre 1996 fertiggestellt und umfaßt insgesamt 33 Wohneinheiten. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss - 2. Obergeschoss + Endetage - und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 66,39 m². Die Wohnung ist hell und freundlich und verläuft über zwei Ebenen.
In der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, die Küche, das sogenannte halbe Zimmer (ca. 4,19 m²) hervorragend geeignet als Ankleidezimmer sowie das Wannenbad mit Fenster.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimer sowie ein weiteres Badezimmer, welches als Duschbad konzipiert wurde. Ein besonderes Highlight bietet die eigene kleine Sauna, welche in der oberen Etage mit eingebracht wurde.
Diese Ebene ist ebenfalls direkt vom Treppenhaus erreichbar (sep. Eingang / Fluchtweg).
Die Küche wurde als offene Küche (zum Flurbereich) konzipiert und beinhaltet eine vollausgestattete Einbauküche inkl. Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie ein Kühlschrank. Bedingt durch die offene Gestaltungsweise kann hier mühelos ein schöner Essbereich gestellt werden.
Die Bäder sowie die Küche sind zeitlos schick weiß gefliest. In den übrigen Räumen befindet sich ein blaufarbener Teppichboden.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über:
- einen separaten Kellerraum
- einen Tiefgaragenstellplatz
- sowie über einen schönen sonnigen Süd/West-Balkon

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Wohngemeinschaft eine Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner mit Münzzählern sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Sonstiges: Verbrauchsausweis: 113 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: E
Befeuerungart: Erdgas
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3,0
Etage: 2. OG
Kaufpreis: EUR 195.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mieteinnahmen pro Monat: monatlich EUR 630,--
Wohngeld: EUR 255,--
Maklercourtage: Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 
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