** VERMIETET ** Attraktive Praxis- oder Bürofläche in Großhansdorf / Schmalenbeck

- Dieses Objekt ist vermietet -

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Lage: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Zentrum von Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte und Banken sowie die U-Bahnstation Schmalenbeck befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nah gelegene Autobahn A1 Hamburg-Lübeck als sehr gut zu bezeichnen, die Fahrzeit beträgt ca. 25 Autominuten. Schulen sämtlicher Art sowie Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht.
Objekt: Die zur Vermietung angebotenen Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 126 qm welche sich auf einen schönen Empfangsbereich, fünf Büro- oder Behandlungsräume, einen Aufenthaltsraum, zwei gepflegte WC-Anlagen, ein Archiv sowie einen weiteren Abstellraum verteilen. Die Gewerbefläche wurde jahrelang von einer Zahnarztpraxis genutzt, so dass alle nötigen Anschlüsse sowie Voraussetzung gegeben sind. Diese können selbstverständlich auch rückgebaut werden, so dass ein üblicher Bürobetrieb möglich ist.

Darüber hinaus verfügt die Gewerbefläche über:

- einen Kraftstromanschluss
- hochwertige Glastüren, teils satiniert zu den Büro- / Behandlungsräumen
- Wasseranschlüsse in fast allen Räumen
- neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (Erneuerung 2015)
- außen Sonnenschutzjalousien
- zwei Kfz-Stellplätze
- einen Kellerraum

Der Bodenbelag wurde entfernt und wird im Zuge des Mieterwechsels in Absprache mit dem neuen Mieter erneuert. Dies gilt ebenfalls für weitere Renovierungsmaßnahmen.
Sonstiges: Frei lieferbar ab sofort und nach Absprache.

Baujahr: 1970
Verbrauchsausweis: 122,3 kWh(m²a)
Energieträger: Heizöl

Kaution: 3 Monatsnettomieten

Courtage: 2,5 Monatsnettomieten zzgl. MwSt
Baujahr: 1970
Bürofläche: ca. 126 m²
Kaltmiete: monatlich EUR 1.071,--
Nebenkosten: monatlich EUR 190,--
Kaution: 3 Monatsnettomieten
Maklercourtage: 2,5 Monatsnettomieten zzgl. MwSt

 
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