Großzügige 3 2/2-Zimmer-Wohnung in Waldrandlage

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Lage: Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in bester Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Bei der Strasse Ihlendieksweg handelt es sich um eine absolut ruhige Wohnstraße, beidseitig bebaut mit repräsentativen Villengebäuden auf großzügigen Grundstücken. Die unmittelbare Nähe zum Park Manhagen bietet Ihnen einen besonders hohen Freizeit- und Naherholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch sportlich Aktive kommen hier voll auf ihre Kosten.
Die Entfernung zum U-Bahnhof Schmalenbeck mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf beträgt nur wenige Gehminuten. Das Schulzentrum ist für die Kinder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung. Es besteht weiterhin eine optimale Anbindung an Hamburg und Lübeck. Bis zur Autobahn A 1 benötigen Sie ca. 5 Fahrminuten.
Der Wohnwert in der Park- und Waldgemeinde insbesondere in der Strasse Ihlendieksweg ist ausgesprochen exklusiv und als hochwertig zu benennen.
Objekt: Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilistisch ansprechenden Rotklinkerhauses, welches sich auf einer naturschönen Anlage befindet. Die betreffende Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², welche sich auf 3 2/2-Zimmer, Bäder, Küche und Flur verteilt.
Sämtliche Räume, mit Ausnahme von Küche und Bäder, verfügen über einen hellen Laminatboden, der die Großzügig- und Helligkeit der Räume zusätzlich unterstreicht. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken bieten zudem reichlich Platz und Stauraum. Die Küche ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Bibliothek.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über
- eine traumhafte Süd-Loggia (ca. 10 m²) mit Markise
- praktische und sehr geräumige Schrankeinbauten
- eine Einzelgarage
- den kompletten Dachboden als Stau- und Nutzfläche sowie eine weitere Lager- und Nutzfläche abgehend der Loggia.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates Duschbad abgehend vom Schlafzimmer.

Sonstiges: Bedarfsausweis: 263,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Heizöl
Effizienzklasse: G
Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5,0
Etage: 1. OG
Kaltmiete: monatlich EUR 990,--
Nebenkosten: monatlich EUR 250,--
Kaution: 3 Nettomieten
Maklercourtage: wird vom Vermieter gezahlt

 
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