Lichtdurchflutete 2-Zimmer Galeriewohnung in Großhansdorf

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Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter sowie ruhiger Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Es handelt sich um eine ausgesprochen gewachsene und ruhige Wohnlage.
Die Strasse ‚Bei den Rauhen Bergen’ gehört in Großhansdorf zu den bevorzugten Wohnlagen. Die Entfernung zum Waldgelände beträgt nur wenige Meter. Der öffentliche Teil um den Groten Diek ist als Naturschutzgebiet ausgebildet und somit unantastbar und nicht veränderbar. Die Entfernung zum U-Bahnhof Schmalenbeck beträgt nur wenige Gehminuten. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Apotheke und ein modernes Ärztehaus. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte. Ebenso die U-Bahn U 1 in Richtung Hansestadt. Die Park- und Waldgemeinde Großhansdorf lädt durch ihren großen Waldbestand zu ausgiebigen Spaziergängen sowie entsprechenden Joggingläufen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reitsport und ein umfangreiches Sportangebot des Sportvereins Großhansdorf werden angeboten.
Objekt: Die betreffende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechenden und sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich weitläufig auf zwei Zimmer + Galerie, Wintergarten, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und verleiht der Wohnung ihre Einzigartigkeit. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die herrliche Galerie von der Sie eine schöne Sicht ins Wohnzimmer sowie einen herrlichen Blick durch die giebel hohen Fenster genießen können. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in den Wintermonaten.
Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme von Küche, Badezimmer und Gäste-WC, verfügt über Stäbchenparkettboden.

Bei der Küche handelt es sich um eine gepflegte und komplett ausgestattete Einbauküche inkl. aller wünschenswerten Elektrogeräte.

Das Badezimmer wird zum Mietbeginn komplett renoviert und wird als Duschbad konzipiert werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über:
- einen herrlichen Wintergarten abgehend vom Wohnzimmer
- einen großzügigen Balkon begehbar von der Galerie
- zwei geräumige Abseiten für die alltäglichen Dinge
- sowie über einen Spitzboden
Sonstiges: Bedarfsausweis: 165,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart: Öl
Effizienzklasse: F


Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 2,0
Kaltmiete: monatlich EUR 850,--
Nebenkosten: monatlich EUR 250,--
Kaution: 3 Nettomieten
Maklercourtage: wird vom Vermieter gezahlt

 
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