** RESERVIERT ** Großzügige Eigentumswohnung in Ahrensburg

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Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg in der ‚Manhagener Allee, eine in sich bebaute Alleenstraße. Die Bebauung umfasst ältere repräsentative Einfamilienhäuser sowie vereinzelt neuere Geschosswohnungsbauten. Die Anbindung an die Ahrensburger Innenstadt ist optimal, denn in wenigen Gehminuten befindet man sich im Einkaufszentrum von Ahrensburg. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung die U-Bahn-Haltestelle Ahrensburg-Ost sowie direkt vor der Wohnanlage eine Bushaltestelle mit der direkten Anbindung zur S-Bahn Ahrensburg bzw. zum U-Bahnhof Großhansdorf.
Objekt: Die angebotene Eigentumswohnung ist im dritten Obergeschoss eines sehr
gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten belegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 errichtet und besticht durch das parkähnlich angelegte Grundstück. Der Sonnenbalkon (ca. 30 m²) ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Zwei elektrische Markisen über die gesamte Breite sind vorhanden. Zugang auf den Balkon haben Sie vom Wohnzimmer aus und vom Arbeitszimmer. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich von dem alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Ein praktischer Abstellbereich ist in der Diele gegeben. Über eine Flügeltür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Aufgrund des sehr gelungenen Grundriss lässt sich der Wohnbereich optisch ideal vom Essbereich abgrenzen.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer befindet sich Parkettboden. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, ein Induktionsherd nebst Backofen und eine Dunstabzugshaube. Ferner befinden sich in der Küche eine Waschmaschine sowie ein Geschirrspüler (AEG und Siemens). Die Fronten der Küche befinden sich in einem Grauton.

Das Badezimmer ist als Wannenbad konzipiert und hell gefliest. Ein Gäste- WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene und besonders großzügige Eigentumswohnung, welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Ausstattung: Nebenräumlichkeiten:
Ferner sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum Bestandteil der angebotenen Eigentumswohnung. Als besonderes Highlight ist das sich im Haus befindliche Schwimmbad mit Sauna zu bezeichnen. Beides kann von den Haus-bewohner benutzt werden. Ferner befinden sich zwei Trockenräume im Keller des Hauses.
Sonstiges: Verbrauchsausweis: 196 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Befeuerngsart: Heizöl
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3,0
Etage: 3. OG
Kaufpreis: EUR 275.000,-- Alle Kosten und Abgaben (6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Wohngeld: EUR 425,--
Maklercourtage: Die allein vom Käufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 
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