Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnungen in Großhansdorf **Zum Rosengarten**

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Lage: Der Neubau umfasst 11 Wohneinheiten und befindet sich in einer der schönsten Wohnstrassen der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf errichtet. Auch heute noch darf sich Großhansdorf zu Recht „Waldgemeinde“ nennen, denn der Wald bedeckt immerhin 1/4 der gesamten Gemeindefläche. Im Umfeld liegen der Mühlenteich und der Manhagenteich als lohnenswerte Ziele für einen ausgedehnten Spaziergang. Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt ist der Eilbergweg, an dem Sie exklusivere Geschäfte, aber auch Läden für den „täglichen Einkauf“ finden. Neben zahlreichen Arztpraxen befinden sich hier auch Banken und eine Apotheke. Zudem ist der bekannte Großhansdorfer Wochenmarkt eine der beliebtesten und schönsten Einkaufsgelegenheiten in den Walddörfern. Des Weiteren gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell ins Ahrensburger Zentrum und in die Hamburger Innenstadt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn Hamburg Lübeck bietet eine optimale und zügige Anbindung an die beiden Hansestädte. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten Fahrzeit. Überdies besteht die Möglichkeit, mit der nur 550 m entfernten U-Bahn Großhansdorf, die mit einem Fahrstuhl zu erreichen ist, in die City von Hamburg zu fahren. Ein weiteres Highlight ist der in ca. 30 Fahrminuten zu erreichende Ostseestrand, z. B. zum Timmendorfer Strand.
Objekt: Das Gebäude wurde barrierearm erstellt und mit einem Personenaufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss führt ausgestattet. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Ferner gibt es 8 weitere Außenstellplätze. Das Wohngebäude wurde nach dem kfW-40-Standard in energiesparender Bauweise errichtet, die einerseits durch die hochwertig gedämmten Außenwände und Dachflächen, dreifach verglaste Fenster und andererseits durch modernste haustechnische Anlagen erreicht werden. Eine solare Brauchwasserunterstützung und wohnungseigene Lüftungsanlagen gehören deshalb zur Grundausstattung jeder Wohnung. Des Weiteren sind alle Wohnungen mit Außenrollläden ausgestattet.
Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um äußerst exklusive 2-Zimmer-Wohnungen eines modernen und exklusiv ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und führt in alle Etagen. Die Wohnflächen variieren zwischen 68,19 m² - 81,06 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit und Zugang zum schönen S/W-Balkon.
Die Wohnräume (Wohn- und Schlafzimmer) sind mit einem hochwertigen geölten Eichen-Echtholzparkettboden ausgelegt. Die übrigen Räume sind gefliest.
Die Küche verfügt über ein hochwertiges Einbauprogramm in heller Farbgebung. Zu Ausstattung gehören alle wünschenswerten Elektrogeräte den heutigen Erwartungen entsprechend sowie zahlreichen Ober- und Unterschränke. Das Badezimmer wurde ebenfalls sehr hochwertig und geschschmackvoll gestaltet und als Vollbad konzipiert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls in den meisten Wohnungen vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung: Darüber hinaus umfasst die Ausstattung:

- Einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung
- ein separater Kellerabstellraum
- ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. € 60,00 (11 Plätze)
- einen Außenstellplatz für mtl. € 30,00 (8 Plätze -optional)
Sonstiges: Bedarfswert: 31 kwh/(m²a)
Effizienzklasse: A
Baujahr: 2018/2019
Befeuerungsart: Erdgas

WE 02: ca. 77,74 m² - EG - VERMIETET
WE 03: ca. 77,74 m² - EG - VERMIETET
WE 05: ca. 68,19 m² - OG - VERMIETET
WE 06: ca. 77,74 m² - OG - VERMIETET
WE 07: ca. 77,74 m² - OG - VERMIETET
WE 08: ca. 68,31 m² - OG
WE 10: ca. 79,55 m² - SG
WE 11: ca. 79,58 m² - SG - VERMIETET
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,0
Kaltmiete: monatlich EUR 955,--
Nebenkosten: monatlich EUR 170,--
Stellplatz: monatlich EUR 60,--
Kaution: 3 Nettomieten
Maklercourtage: wird vom Vermieter bezahlt

 
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