Exklusive Neubau- Penthousewohnung

   Kontakt aufnehmen Immobilie weiterempfehlen  
Lage: Der Neubau umfasst 11 Eigentumswohnungen und befindet sich in einer der schönsten Wohnstrassen der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf errichtet. Auch heute noch darf sich Großhansdorf zu Recht „Waldgemeinde“ nennen, denn der Wald bedeckt immerhin 1/4 der gesamten Gemeindefläche. Im Umfeld liegen der Mühlenteich und der Manhagenteich als lohnenswerte Ziele für einen ausgedehnten Spaziergang. Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt ist der Eilbergweg, an dem Sie exklusivere Geschäfte, aber auch Läden für den „täglichen Einkauf“ finden. Neben zahlreichen Arztpraxen befinden sich hier auch Banken und eine Apotheke. Zudem ist der bekannte Großhansdorfer Wochenmarkt eine der beliebtesten und schönsten Einkaufsgelegenheiten in den Walddörfern.
Des Weiteren gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell ins Ahrensburger Zentrum und in die Hamburger Innenstadt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn Hamburg Lübeck bietet eine optimale und zügige Anbindung an die beiden Hansestädte. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Überdies besteht die Möglichkeit, mit der nur 800 m entfernten U-Bahn Großhansdorf, die mit einem Fahrstuhl zu erreichen ist, in die City von Hamburg zu fahren. Ein weiteres Highlight ist der in ca. 30 Fahrminuten zu erreichende Ostseestrand, z. B. zum Timmendorfer Strand.
Der Freizeit- und Naherholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Sportangebote jeglicher Art sind in Großhansdorf und auch in den Nachbardörfern ausreichend vorhanden. Der 9.000-Einwohner-Ort Großhansdorf liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg.
Objekt: Das Gebäude wurde barrierearm erstellt und mit einem Personenaufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss führt ausgestattet. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Ferner gibt es 8 weitere Außenstellplätze. Das Wohngebäude wurde nach dem KfW-40-Standard in energiesparender Bauweise errichtet, die einerseits durch die hochwertig gedämmten Außenwände und Dachflächen, dreifach verglaste Fenster und andererseits durch modernste haustechnische Anlagen erreicht werden. Eine solare Brauchwasserunterstützung und wohnungseigene Lüftungsanlagen gehören deshalb zur Grundausstattung jeder Wohnung. Des Weiteren sind alle Wohnungen mit Außenrollläden ausgestattet.
Ausstattung: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine äußerst exklusive 2- Zimmer-Wohnung eines modernen und exklusiv ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und führt in alle Etagen. Die Wohnfläche beträgt 79,55 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit und Zugang zur schönen und besonders großzügigen Süd-Dachterrasse. Die Wohnräume (Wohn- und Schlafzimmer) sind mit einem hochwertigen geölten Eichen- Echtholzparkettboden ausgelegt. Die übrigen Räume sind gefliest.
Die Küche verfügt über ein hochwertiges Einbauprogramm in heller Farbgebung. Zu Ausstattung gehören alle wünschenswerten Elektrogeräte den heutigen Erwartungen entsprechend sowie zahlreichen Ober- und Unterschränke. Das Badezimmer wurde ebenfalls sehr hochwertig und geschschmackvoll gestaltet und als Vollbad konzipiert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls in den meisten Wohnungen vorhanden. Darüber hinaus umfasst die Ausstattung:
- einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung
- einen separaten Kellerabstellraum
- einen Tiefgaragenstellplatz für mtl. € 60,00 (11 Plätze)
- einen Außenstellplatz für mtl. € 30,00 (8 Plätze - optional)
Sonstiges: Bedarfsausweis: 31 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2019
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2,0
Etage: 2. OG
Kaltmiete: monatlich EUR 1.193,--
Nebenkosten: monatlich EUR 210,--
Stellplatz: monatlich EUR 60,--
Kaution: 3 Nettomieten
Maklercourtage: wird vom Vermieter gezahlt

 
© 2007 Kiesler Immobilien